Entram em vigor, nesta quarta-feira (dia 22), as novas condições do Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que ampliam o acesso ao financiamento habitacional, com atualização dos limites de renda familiar — abrangendo assim, de forma mais ampla, a classe média — e dos valores máximos dos imóveis financiáveis. A novas regras operadas pela Caixa foram aprovadas pelo Conselho Curador do FGTS e regulamentadas pelo Ministério das Cidades.
Com as mudanças, famílias com renda mensal de até R$ 13 mil passam a ser atendidas pelo programa. Há também um aumento do teto dos imóveis financiáveis: agora, casas e apartamentos podem chegar a R$ 400 mil na Faixa 3 e a R$ 600 mil na Classe Média. Segue mantido o limite regional para as Faixas 1 e 2, definidos em até R$ 275 mil de acordo com o porte de cada município.
As famílias podem realizar simulações para o financiamento pelo programa através do site do banco ou pelo aplicativo Habitação Caixa e então dar continuidade à contratação.
Veja como as mudanças operam:
Novas condições do Programa Minha Casa, Minha Vida
| Faixa | Antes (até 2025) | Agora (2026) |
| Faixa 1 | Renda familiar de até R$ 2.850; Imóveis de até R$ 275 mil | Renda familiar de até R$ 3.200; Imóveis de até R$ 275 mil |
| Faixa 2 | Renda familiar de até R$ 4.700; Imóveis de até R$ 275 mil | Renda familiar de até R$ 5.000; Imóveis de até R$ 275 mil |
| Faixa 3 | Renda familiar de até R$ 8.600; Imóveis de até R$ 350 mil | Renda familiar de até R$ 9.600; Imóveis de até R$ 400 mil |
| Faixa 4 - Classe Média | Renda familiar de até R$ 12.000; Imóveis de até R$ 500 mil | Renda familiar de até R$ 13.000; Imóveis de até R$ 600 mil |
Ampliação da faixa de beneficiados
Segundo a Caixa, as mudanças possibilitam o reenquadramento de famílias em faixas com condições mais vantajosas. Como exemplo, as famílias com renda em torno de R$ 3.000 que agora podem acessar as condições da Faixa 1, o que concede redução da taxa mínima de juros em pelo menos 0,25 ponto percentual. Antes, essas famílias estavam enquadradas na Faixa 2.
Na ponta do lápis, isso pode significar um impacto direto na redução do custo total do financiamento ao longo do contrato.
